每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在一系列寬松政策的刺激下，杭州樓市交出了一份成色十足的“金三”成績單。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計顯示，今年3月，杭州市區(qū)新建商品房成交7049套，環(huán)比增長184%；二手房成交12413套，環(huán)比增長108%，同比增長45%，成交量創(chuàng)下近8年新高。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）注意到，杭州核心地段的改善型樓盤繼續(xù)成為市場的“香餑餑”，購房中簽率出現(xiàn)新低。上城區(qū)錢江新城、拱墅區(qū)運河新城、余杭區(qū)未來科技城等板塊的新樓盤在推售期間，中簽率出現(xiàn)16.99%、14.4%、12.42%和10.79%這樣的新低，千人搖號場景重現(xiàn)。

多個樓盤中簽率降低

購房中簽率降低，也意味著樓市熱度逐步回升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)新房累計開盤53次，開盤房源近5000套，參與登記客戶達13242組，平均中簽率為37%。其中，有19次開盤需搖號，9個項目中簽率低于20%。

杭州市蕭山區(qū)某樓盤項目 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

以玉瀾月華為例，該項目是綠城中國在上城區(qū)錢江新城板塊開發(fā)的新盤，也是該板塊最后的限價項目，均價為67500元/平方米。3月23日，該項目公示了登記數(shù)據(jù)，首次開盤推出152套戶型面積為212—388平方米的房源，最終有效登記人數(shù)為1224人，中簽率約12.42%，觸發(fā)164個月社保排序規(guī)則。

同在錢江新城板塊的潮語映月軒由濱江集團開發(fā)，該項目第五次加推104套房源，結果入圍家庭724組，有房家庭要比拼社保至122個月，整體中簽率為14.36%，為該項目前四次開盤最低。

每經(jīng)記者注意到，拱墅區(qū)運河新城板塊是杭州樓市“金三”期間較熱的區(qū)域。該板塊內(nèi)均價33700元/平方米的汀岸印月項目共推出111套房源，吸引了1029戶家庭參與登記認購，中簽率為10.79%，低于該項目此前兩次開盤的中簽率。最終，該項目開盤即售罄。

在運河新城板塊，由濱江集團開發(fā)的濱運映翠灣項目開盤推出131套房源，搖號人數(shù)達到1200組，中簽率僅10.92%，低于該首次開盤的中簽率。

與此同時，部分高端改善型樓盤也受到購房者關注。如位于濱江區(qū)白馬湖板塊的詠湖云廬，是杭州主城區(qū)首個領到低密度住宅預售證的不限價樓盤項目，3月首次入市推出52套疊墅，單價約11.18萬元/平方米，戶型面積為228—345平方米，總價在1300萬—3500萬元左右，共吸引了超過200組購房者搶購，中簽率約20%。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計顯示，3月份，杭州市區(qū)新建商品房累計供應5717套，環(huán)比上升160%；成交7049套，環(huán)比上升184%。成交結構方面，住宅總價段200萬元以下和800萬元以上的產(chǎn)品占比環(huán)比上升，中間總價段占比環(huán)比均下降；剛需產(chǎn)品占比18.2%，環(huán)比上升6.4%。其中，800萬元以上產(chǎn)品占比9.9%，環(huán)比上升3.6%；200萬—400萬元產(chǎn)品占比37.8%，環(huán)比下降6.7%；400萬—800萬元產(chǎn)品占比34.1%，環(huán)比下降3.4%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度，濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)和綠城中國分別以183.9億元、107.5億元和100.1億元，排在杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜前三位。

“從前瞻數(shù)據(jù)來看，無論是新增客戶咨詢量還是帶看量，當前仍在高位，與去年10月中下旬熱度相當，今年杭州樓市有望貢獻一個近些年來最熱小陽春。”杭州貝殼研究院院長上官劍4月9日通過微信向每經(jīng)記者表示。

二手房成交創(chuàng)近8年新高

在新房市場回暖的同時，杭州二手房市場表現(xiàn)更加活躍。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)二手房累計網(wǎng)簽12413套，成交量較2月的5977套增長108%，同比增長45%；成交均價為30210元/平方米，環(huán)比微增4%。3月二手房成交套數(shù)，也創(chuàng)下杭州近8年新高。

其中，拱墅區(qū)和上城區(qū)的單量增長幅度最高。從均價來看，臨安區(qū)及拱墅區(qū)基本與2月持平，其余各區(qū)域的住宅均價有所上漲。由于西湖區(qū)文教、文一西路成交量占比提升，錢塘區(qū)中金沙湖次新房以及高教園區(qū)學區(qū)房成交放量，帶動區(qū)域內(nèi)的住宅均價出現(xiàn)環(huán)比增長。

每經(jīng)記者注意到，3月杭州新增二手房買賣掛牌量環(huán)比2月份上漲32%，同比增加4%，這也是自2021年1月開始統(tǒng)計以來杭州單月新增二手房源最高的月份。從商圈來看，浦沿、轉(zhuǎn)塘、金沙湖新增掛牌房源增長較高；從新增掛牌總量看，錢江世紀城、良渚、申花、青山湖科技城持續(xù)上榜，新增掛牌量最高的房源多為改善型板塊的次新房。

同時，3月杭州二手房帶看量環(huán)比增加56%，同比增長29%，亦為2021年以來單月帶看最高值。

來源：杭州貝殼研究院

上官劍認為，今年樓市“小陽春”期間，二手房業(yè)主出貨意愿強烈，既得益于持續(xù)寬松的政策支持，也與土拍市場持續(xù)火熱拉動市場預期有關。

今年一季度，杭州樓面價紀錄三次被刷新，尤其以3月底熱度最高。1月24日，濱江集團以樓面價64834元/平方米奪得民生藥廠宅地，一舉打破錢江新城玉瀾月華50717元/平方米的樓面價紀錄；3月25日，濱江集團又以樓面價77409元/平方米拿下水電新村地塊，再度刷新杭州樓面價新高；3月28日，建發(fā)房產(chǎn)以溢價率超115%、樓面價88029元/平方米競得蔣村低密宅地，第三次刷新杭州樓面價紀錄。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度，杭州土拍市場以595.1億元的宅地出讓金規(guī)模居全國首位，同比漲幅達149%，已超過2024年全年的一半。房企爭相布局杭州核心資產(chǎn)，其中濱江集團和綠城中國兩家杭州本土房企包攬了超五成權益土地金額，國央企亦強勢入場。

中指研究院華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生通過微信向每經(jīng)記者分析表示，3月份杭州土地市場熱度明顯提升，房企拿地信心凸顯，多次刷新樓面價紀錄，預計二季度，改善型項目將迎來供應高峰。“政策寬松疊加土拍火熱推動市場預期，二手房呈現(xiàn)量升價穩(wěn)趨勢，樓市整體將進入活躍周期。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝