每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

碧桂園服務(wù)賺了約5.6億元的分手費(fèi)，萬達(dá)商管也完成了對(duì)賭協(xié)議中的承諾。

10月29日晚間，碧桂園服務(wù)（HK06098，股價(jià)5.76港元，市值192.56億港元）公告稱，其間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與珠海萬達(dá)及大連萬于當(dāng)日簽訂補(bǔ)充協(xié)議（四）。據(jù)此，碧桂園物業(yè)香港同意出售，而萬達(dá)方面同意以6.49億元收購(gòu)第二期目標(biāo)股份，共計(jì)2210.935萬股，占珠海萬達(dá)商管總股本的0.31%。至此，碧桂園服務(wù)將不再持有珠海萬達(dá)商管任何股份。

來源：碧桂園服務(wù)公告

此次交易支付方式均為現(xiàn)金支付。經(jīng)過換算，此次出售的初始投資成本約為5.49億元，預(yù)計(jì)收益約為1億元（未經(jīng)審核），預(yù)計(jì)資產(chǎn)凈值將增加約為1億元（未經(jīng)審核）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在一個(gè)月前，碧桂園服務(wù)以31.42億元出售其所持珠海萬達(dá)商管約1.49%的股權(quán)，預(yù)計(jì)收益約為4.61億元（未經(jīng)審核），預(yù)計(jì)資產(chǎn)凈值將增加約為4.61億元。據(jù)此，10月14日，萬達(dá)指定受讓方已按約定支付第一期代價(jià)。

根據(jù)此前披露的信息，2021年7月，碧桂園服務(wù)曾和碧桂園分別斥資32.3億元購(gòu)買了1.79%的股份，參與珠海萬達(dá)商管上市前融資。2023年12月13日，碧桂園將珠海萬達(dá)商管1.79%股權(quán)回售給了萬達(dá)方面，作價(jià)30.69億元。

根據(jù)當(dāng)時(shí)買賣雙方達(dá)成的協(xié)議，如果在2023年底前珠海萬達(dá)商管未能上市，珠海萬達(dá)方應(yīng)在不晚于2024年12月31日收購(gòu)碧桂園服務(wù)持有的目標(biāo)公司股份，且要實(shí)現(xiàn)碧桂園服務(wù)方稅后年化內(nèi)部收益率8%的收益。

如今看來，在這場(chǎng)對(duì)珠海萬達(dá)商管的投資中，相較于碧桂園的虧損約1.6億元，碧桂園服務(wù)則實(shí)現(xiàn)了8%的稅后年化收益率，凈賺約5.6億元。

對(duì)于出售目的，碧桂園服務(wù)在公告中指出，此次出售股權(quán)是為了戰(zhàn)略聚焦和財(cái)務(wù)性投資規(guī)模收縮，有助于回籠資金，聚焦核心業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)擬將第二期出售事項(xiàng)所得代價(jià)款項(xiàng)用作一般營(yíng)運(yùn)資金及董事會(huì)批準(zhǔn)的其他用途。

中報(bào)顯示，今年上半年，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入210.46億元，同比增長(zhǎng)1.5%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約為14.4億元，同比減少38.7%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為18.4億元，同比下降31.7%。

比起凈利潤(rùn)下降近四成，更令投資者擔(dān)憂的是碧桂園服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流急劇下滑。上半年，碧桂園服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額從去年同期的21.9億元大幅下降至2.7億元，同比下降87.7%，主要原因是物業(yè)管理費(fèi)收取難度增加。

與此同時(shí)，截至2024年6月30日，碧桂園服務(wù)貿(mào)易應(yīng)收款為219.58億元。為加速回款，碧桂園服務(wù)成立欠款追討委員會(huì)，全面推進(jìn)欠款追討，針對(duì)逾期賬款采取以資抵債、訴訟或仲裁等措施。

不過從另一方面來看，2023年碧桂園服務(wù)凈利潤(rùn)為5.17億元，若考慮到兩次出售珠海萬達(dá)商管累計(jì)增加的約5.6億元凈利潤(rùn)，預(yù)計(jì)今年碧桂園服務(wù)的凈利潤(rùn)或?qū)⒎丁?/p>

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG11427823783