每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

從傳統(tǒng)商業(yè)地產運營到半導體行業(yè)，尋求戰(zhàn)略轉型的皇庭國際（000056.SZ，股價2.21元，市值26.74億元）交上了2023年成績單。

4月26日晚間，皇庭國際發(fā)布2023年全年業(yè)績報告，營業(yè)收入11.71億元，較上年同期上升76.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損11.27億元，較上年同期上升8.25%。

對于虧損原因，皇庭國際表示，主要是受融資成本仍高企、公司持有的相關投資性房地產公允價值下降產生的減值虧損以及重慶皇庭廣場被動資產處置造成的損失等因素影響。

《每日經濟新聞》記者注意到，2023年皇庭國際再次進行了大額資產減值，其中，信用減值損失為4427萬元，資產減值損失為8653萬元，合計減值損失為1.3億元，占2023年凈利潤比例超11%。

持續(xù)四年虧損

作為深圳老牌房企，皇庭國際曾有過高光時刻，目前在深圳福田核心區(qū)域，還有一座以皇庭命名的廣場，是其旗下核心資產。

目前，皇庭國際主營業(yè)務板塊主要分為商業(yè)運營、物業(yè)管理、功率半導體和融資租賃，但由于旗下融資租賃業(yè)務處于不良資產處置或進入破產程序等，2023年并未披露該項目業(yè)務詳細經營數(shù)據。

報告期內，公司商業(yè)運營服務業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入36,185.0萬元，較上年同期減少1352.29萬元，占公司營業(yè)收入的30.88%；綜合毛利率91.58%，同比增長3.36個百分點。

物業(yè)管理業(yè)務方面，截至2023年末，公司在管項目17個，管理服務收費面積為186.56萬平方米；營業(yè)收入29,205.10萬元，較上年同期增加777.73萬元，同比上升2.74%，占公司營業(yè)收入的24.93%；綜合毛利率39.78%，同比下降1.68個百分點。

不過這并沒有扭轉皇庭國際的虧損局面，2020年-2023年，皇庭國際的歸母凈利潤分別虧損3.2億、12.58億、11.98億、11.49億、11.27億元。

截至2023年末，皇庭國際經審計合并資產負債表中未分配利潤為-16.28億元，公司未彌補虧損金額為16.28,億元，實收股本為12.1億元，公司未彌補虧損金額達到實收股本總額的1/3。

押注半導體

近年來，“高新技術+商業(yè)管理”的經營模式對于皇庭國際來說至關重要，特別是以半導體為代表的轉型計劃，是皇庭國際讓投資者重拾信心的重要業(yè)務板塊。盡管目前公司仍以商業(yè)管理業(yè)務為主，但自2021年，皇庭國際制定了“123”戰(zhàn)略轉型長遠發(fā)展規(guī)劃，重點投資和布局了功率半導體領域。

從最新年報披露的數(shù)據來看，皇庭國際雖通過投資收購等途徑加速向半導體領域轉型，但貢獻的業(yè)績有限。

2023年是皇庭國際收購意發(fā)功率后第一個完整的審計年度，實現(xiàn)營業(yè)收入12,905.49萬元，占營收比重為11%，毛利率-14.48%。而這并非意發(fā)功率首次虧損，按照皇庭國際最新披露的意發(fā)功率近三年及一期主要財務數(shù)據，2020-2022年度，意發(fā)功率分別虧損332萬元、1298萬元、2264萬元。

對于重點投資布局的轉型業(yè)務，皇庭國際預計意發(fā)功率實現(xiàn)2024年全年收入2.2億元經營目標，較2023年2億元的銷售收入增長10%?；释H表示，在功率芯片業(yè)務，持續(xù)加大研發(fā)投入，確保公司盈利能力穩(wěn)步提升，而成品銷售業(yè)務，是2024年的重點任務之一。

近兩年皇庭國際還因債務及訴訟問題備受關注，對于債務化解問題，皇庭國際表示，此前，公司與豐翰益港簽訂《股權轉讓框架協(xié)議》，由豐翰益港牽頭對皇庭廣場項目的債務進行重組，豐翰益港合法受讓融發(fā)投資股權不超過30%，豐翰益港將協(xié)調公司的各銀行債權人給予公司紓困期并降低一定利息，后續(xù)通過尋找投資人收購融發(fā)投資，由各債權人通過收購對價實現(xiàn)債權本息的全部或部分回收清償，

皇庭國際表示，自簽署協(xié)議后，雙方積極走訪接洽各銀行債權人，并商談債務和解方案細節(jié)，但至目前為止，本次債務重組合作和重大資產出售仍處在商談階段，目前公司與合作方、各銀行債權人尚未簽署任何協(xié)議，最終能否成功實施及實施的具體進度均具有重大不確定性。

截至2023年末，皇庭國際貨幣資金僅1.89億元，較年初增加約3000萬元；負債合計78.07億元，較年初下降約2億元。

封面圖片來源：每經記者 叢森 攝