每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月24日，北京頂豪萬柳書院成交了兩套法拍房，單價約20萬元/平方米。相比兩年前36萬元/平方米的高點回落明顯，無限接近“腰斬”。

兩套房源起拍價分別約2900萬元和2990萬元，最終成交折合單價分別約20.06萬元/平方米和19.9萬元/平方米，但總價均超過5300萬元。

相比去年4月法拍僅1人報名的底價成交，此次萬柳書院兩套拍賣房總計有31位富豪報名，僅保證金就已超過1.8億元。

萬柳書院在北京“屬于有錢也不一定能買到的稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，不論是去年初出圈的“萬柳少爺”視頻，還是此后75套房源被打包抵押，都是分分鐘引發(fā)熱議的存在。但這一次，從36萬元/平方米到20萬元/平方米，有網(wǎng)友甚至感慨：萬柳的房子現(xiàn)在都只能這個價了嗎？

來源：京東法拍

從兩年前的36萬/平到如今的20萬/平

據(jù)京東法拍，2月24日，北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9號院6號樓2層201房產(chǎn)以及其室內(nèi)15項家具（以下簡稱201房產(chǎn)）和6號樓2層202房產(chǎn)以及其室內(nèi)33項家具（以下簡稱202房產(chǎn)），分別以5365.6萬元和5313.57萬元成交，折合單價分別約20.06萬元/平方米和19.9萬元/平方米。

盡管如此，相比萬柳書院輝煌的履歷，這次法拍還是出乎了很多人意料。競拍結(jié)束后，就有業(yè)內(nèi)人士表示，相信很多觀望的業(yè)主不太滿意這個價格，客戶和業(yè)主之間心態(tài)差距很大。萬柳這一區(qū)域的豪宅在學區(qū)的加持下似乎也扛不住市場變化，進入了下行周期。如果業(yè)主心態(tài)不變化，似乎還是很難有成交。

2月26日，瀚海法拍經(jīng)理孫克強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這次萬柳書院的成交價還是比市場價低。比如起拍價約2900萬元的202房產(chǎn)，前幾手價格直接跳價到4000萬元以上，競價過程中甚至還有幾位競買人報名。

來源：京東法拍

每經(jīng)記者留意到，202房產(chǎn)在開始競拍后的10分鐘內(nèi)，就有參與人直接將價格從3000余萬元拉升到了4500余萬元。

“豪宅還是有市場的，年前年后市場變化也挺大。”孫克強表示。

從京東法拍信息看，201房產(chǎn)有13人報名、15397人圍觀，202房產(chǎn)有18人報名、18254人圍觀，兩者保證金均為590萬元。也就是說，這兩套房僅保證金就已經(jīng)超過1.8億元。

這兩套房產(chǎn)均涉（2022）京01執(zhí)恢265號張X、肖X刑事案件，由北京市一中院進行資產(chǎn)處置。

拍賣公告特別提示，拍成后等法院通知，交付由法院負責，但無法承諾具體交付日期。

在北京豪宅市場，萬柳書院向來帶有神秘色彩，拋開項目本身的區(qū)位和業(yè)主圈層，僅從價格看，9年前開盤時約10萬-12萬元/平方米，2022年時法拍房達到巔峰價約36萬元/平方米。

此外，從京東法拍給出的評估信息（評估截止時間是2023年9月）看，萬柳書院去年以來的單價相對穩(wěn)定，每平方米在18.2萬-19.9萬元之間，最高位是2023年6月的約20.3萬元/平方米。

來源：京東法拍

二手房源極少，去年曾有75套房源被抵押

每經(jīng)記者查閱發(fā)現(xiàn)，萬柳書院這次法拍成交的兩套房源，與2022年法拍成交的4號樓5層2單元502房產(chǎn)和14號樓7層702房產(chǎn)（即36萬元/平方米天價成交那套）均涉張X、肖X案件。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，裁判文書網(wǎng)顯示，張X利用資金購買以其母親、朋友、朋友母親的名義持有房產(chǎn)包括：“XX名下萬柳書院的兩套房產(chǎn)，其母XXX名下萬柳書院的一套房產(chǎn)，XX母親XXX名下萬柳書院的一套房產(chǎn)，XXX名下萬柳書院的一套房產(chǎn)、7個車位”（注：以上為一審判決書）。

值得一提的是，萬柳書院在二手房市場上幾乎沒有比價空間，因為房源極少。據(jù)每經(jīng)記者觀察，目前在各大主流中介平臺，僅專做豪宅的麗茲行掛牌了2套萬柳書院房源，而貝殼找房、我愛我家等掛出的各1套與麗茲行系同一房源。

來源：麗茲行

這兩套房源分別是掛牌單價17.4萬元/平方米、面積467.25平方米的一層西邊戶，以及28.8萬元/平方米、面積218.28平方米的次頂層三居。

而從法拍情況看，去年4月，萬柳書院以6963萬元成交過一套467.25平方米的房源，據(jù)此計算的單價約14.9萬元/平方米。當時的特別提示是：物業(yè)欠費金額較大，物業(yè)、水、電、氣、供暖費等由買受人承擔。

去年5月，中國信達轉(zhuǎn)讓北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46.9505億元不良債權(quán)，拿出了萬柳書院75套房產(chǎn)作為抵押物，一度引發(fā)爭議。

據(jù)每經(jīng)記者當時測算，如果根據(jù)債權(quán)上拍的46.9505億元計算，這75套房源的均價約6266萬元。若按中原地產(chǎn)這5套房源中面積最小的218平方米計算，單價也要約28.7萬元/平方米。

目前，京東法拍、阿里法拍均無此條交易相關(guān)記錄，北京產(chǎn)權(quán)交易所只剩一條轉(zhuǎn)讓信息，點擊進入已無法查看。

來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所

另據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，萬柳書院于2015年1月拿到首張2號樓的預售證，批準銷售套數(shù)56套，擬售價格14.1萬元/平方米；已簽約住宅套數(shù)38套，成交均價15.36萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

到了2015年7月，萬柳書院拿到12號樓5套房的預售證，擬售價格來到16.5萬元/平方米。目前網(wǎng)簽2套，成交均價來到20.8萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

封面圖片來源：京東法拍