每經(jīng)記者 肖世清    每經(jīng)編輯 張益銘

日前，有媒體報(bào)道稱，央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，支持8個(gè)試點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)商品房用作長(zhǎng)租房。

事實(shí)上，這是對(duì)相關(guān)政策的誤讀，混淆了住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款與租賃住房貸款支持計(jì)劃。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從相關(guān)人士處獲悉，1000億元“租賃住房貸款支持計(jì)劃”，不同于商業(yè)銀行發(fā)放的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，是2023年人民銀行專門(mén)設(shè)立的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，在濟(jì)南、鄭州等城市試點(diǎn)，用于引導(dǎo)工農(nóng)中建等7家銀行為試點(diǎn)城市住房租賃經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)存量住房提供資金支持，市場(chǎng)化盤(pán)活存量房屋、擴(kuò)大租賃住房供給。

而住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款則是在《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》中提出的。

中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布上述意見(jiàn)，明確商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化原則發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，支持企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)依法依規(guī)批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)。住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80％，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況、風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施等因素合理確定。

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