每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

在“十一”假期前一天，深圳送上了一份購房“禮包”。

9月28日，據深圳衛(wèi)視深視新聞消息，從9月29日起，深圳調整優(yōu)化個人住房貸款利率下限。首套房貸下限為LPR-10個基點；二套房貸下限為LPR+30個基點。此次調整有利于降低居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

根據此前深圳首套房貸利率情況，利率下限水平為LPR+30BP，本次直接下調至LPR-10BP，相當于一次性下調了40個基點。

經過此次調整后，深圳首套房貸利率下限由原來的4.5%(LPR+30bp)下調至4.1%(LPR-10bp)；二套房貸利率下限由原來的4.8%(LPR+60bp)下調至4.5%(LPR+30bp）。

《每日經濟新聞》記者從中行、農行等多位個貸經理處了解到，“此次調整僅針對新購房客戶，以前購房客戶的房貸利率僅能調整到當時利率的最低水平。”

以首套房為例，按等額本息30年還款，100萬元貸款此前的月供為5067元，調整后的月供是4832元，減少了235元左右。

“這個意圖就很明顯了，馬上就放假了，主要還是為了刺激成交。”一位地產行業(yè)評估人士告訴每經記者。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月28日晚間向每經記者表示，此次利率調整，也是對國家關于優(yōu)化調整調控政策指示中有關首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實。與上一次“認房不認貸”率先在廣州、深圳落實完全一致，此次最低利率調整也遵循這樣的路徑，也意味著隨后將在京滬落地。

“預計下調利率將帶動一部分需求釋放，但政策效果依舊不能太樂觀，后續(xù)預計還會有其他降購房成本的政策跟進，實現多方利好政策、降成本降門檻政策疊加。同時，也需要開發(fā)商、業(yè)主積極降價，唯有供需兩端同步發(fā)力，收入基本面明顯好轉，商品房交易才能穩(wěn)定下來。”李宇嘉補充道。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則表示，“深圳在‘十一’假期前調整房貸利率政策，可以理解為向購房者送來買房大禮包，主要降低的是房貸成本。政策有較為明顯的激勵導向，這也是在落實央行此前提到的‘延長房價連續(xù)下降城市可以對利率進行下調’政策。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111354708910