每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月14日，2023中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇在北京舉行，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所資本市場(chǎng)研究室主任張躍文指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面崩盤(pán)這種極端事件不太可能出現(xiàn)。近期大型房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性需求應(yīng)該是可以得到滿足的，符合政策的保交樓項(xiàng)目和新發(fā)展項(xiàng)目，有較大的可能獲得政府資金以及銀行的支持。

論壇現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：主辦方提供

張躍文指出，在市場(chǎng)融資層面，今年以來(lái)每個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)債券發(fā)行獲得的資金總體規(guī)模都很小，最多的是今年3月，達(dá)到700億元左右的融資，涉及70多家企業(yè)，之后基本上沒(méi)有超過(guò)這個(gè)水平。“我們感覺(jué)到，債券市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資所提供的條件并不是非常寬松，大量民營(yíng)企業(yè)，特別是中小型房地產(chǎn)企業(yè)很難進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)。”

大型房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的重點(diǎn)目前主要是改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在還有大量房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于70%。未來(lái)走向健康的發(fā)展道路，首先要改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，與此同時(shí)努力保持可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，先活下去，然后再考慮如何發(fā)展。

“總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的融資來(lái)源是企業(yè)自有資金，其中主要是民間資金，民間投資的減少也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金獲得的來(lái)源減少。所以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)企業(yè)要充分使用一切可以使用的資金來(lái)源度過(guò)難關(guān)，長(zhǎng)期來(lái)看內(nèi)控比較好的優(yōu)質(zhì)品牌企業(yè)，在行業(yè)整合過(guò)程中可能是最后的贏家。”張躍文說(shuō)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉則認(rèn)為，“對(duì)于房企的發(fā)展趨勢(shì)，業(yè)務(wù)模式方面，要從開(kāi)發(fā)商向開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)服務(wù)商相結(jié)合的模式轉(zhuǎn)變，提供縱向和橫向一體化的綜合房地產(chǎn)服務(wù)。產(chǎn)品模式方面，未來(lái)要增加服務(wù)產(chǎn)品，增加綠色、低碳、智慧、適老等產(chǎn)品。”

根據(jù)中指研究院發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)研究成果，2023品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：行業(yè)調(diào)整致品牌價(jià)值下降12.1%；加大服務(wù)品牌建設(shè)力度，拓展運(yùn)營(yíng)類品牌發(fā)展空間；珍惜品牌加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，以實(shí)際行動(dòng)應(yīng)對(duì)輿情危機(jī)；實(shí)施“一城一策”策略，品牌傳播更加務(wù)實(shí)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，品牌企業(yè)受行業(yè)下行、業(yè)績(jī)承壓等影響導(dǎo)致品牌價(jià)值有所下降。部分企業(yè)債務(wù)違約、延遲交付等現(xiàn)象使得行業(yè)失去部分信任和公信力，行業(yè)整體品牌形象受損；房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)等導(dǎo)致多數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜則表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，企業(yè)將開(kāi)發(fā)建設(shè)品牌向物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等一系列方向延伸，構(gòu)建品牌生態(tài)，促進(jìn)協(xié)同發(fā)展。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)調(diào)整品牌策略，開(kāi)始向“專精”方向進(jìn)化，重塑品牌價(jià)值。特別是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在市場(chǎng)調(diào)整中表現(xiàn)尤為突出。

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