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    博鰲觀點(diǎn) | 東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇:房價(jià)與收入增長相匹配才是真正的良性發(fā)展

    每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-09 20:32:04

    每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

    8月9日,東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在2022博鰲房地產(chǎn)論壇直播間分享了自己對房地產(chǎn)行業(yè)的看法。

    “對地產(chǎn)行業(yè)來說,增長的高峰已經(jīng)成為過去時(shí),整個(gè)市場正在進(jìn)入一個(gè)屬于常態(tài)化的狀態(tài),大眾對房子的熱情,把房子當(dāng)做投資品的熱情,已出現(xiàn)顯著降溫,這是每個(gè)從業(yè)者都需要認(rèn)清的現(xiàn)實(shí)。”

    在邵宇看來,當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)仍有可能面臨二次探底,市場能否在下半年復(fù)蘇仍有待觀察。“想要市場出現(xiàn)根本性回暖,最終還是需要購房需求的提升。購房需求哪里來,本質(zhì)還是居民收入的提升,如果居民在疫情沖擊下收入出現(xiàn)了顯著下滑,那么對購房而言自然會(huì)更謹(jǐn)慎。此外需要關(guān)注的是社會(huì)的失業(yè)率情況,這也是制約房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素,這些都是需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。”

    圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

    談及房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,邵宇認(rèn)為,可能需要在房價(jià)上作出一些犧牲。“讓年輕人多生孩子多買房為何難,本質(zhì)上還是收入沒跟上,或者說收入上漲的幅度跟不上房價(jià)上漲的幅度,歸根結(jié)底還是房價(jià)太貴了。房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須找到居民收入與房價(jià)之間的動(dòng)態(tài)平衡點(diǎn)。”

    邵宇提到,“對整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)來說,出臺各項(xiàng)趨嚴(yán)的政策,目標(biāo)并不是把整個(gè)它打掉,而是想改變地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式,希望房價(jià)跟收入增長匹配,希望通過壓縮杠桿的方式使其發(fā)展更為平穩(wěn)。”

    對于房地產(chǎn)企業(yè)未來的破局之道,邵宇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入常態(tài)化的市場狀態(tài),也到了一個(gè)需要多方進(jìn)行調(diào)整心態(tài)的過程。比如開發(fā)商得清晰認(rèn)識到薄利多銷的重要性,購房者得清楚知道房子的居住屬性的重要性,金融機(jī)構(gòu)得加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的意識等。

    “當(dāng)整個(gè)行業(yè)慢下來之后,杠桿下來了,發(fā)展更平穩(wěn)了,居民收入與房價(jià)匹配了,那個(gè)時(shí)候才是地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展、健康的狀態(tài)。”

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    封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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