每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上半年業(yè)績“不及格”的首開股份最近3日（9月27日～9月29日）密集掛牌出讓3處資產(chǎn)。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，這3處資產(chǎn)分別是蘇州合本投資管理有限公司50%股權(quán)、北京首開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1%股權(quán)，以及北京天鴻嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)。

有意思的是，被轉(zhuǎn)讓1%股權(quán)的這家子公司，今年前8個(gè)月的虧損額是900元。

合作

與眾多樂于單打獨(dú)斗的企業(yè)不同，首開似乎一直以來都有著強(qiáng)烈的合作意愿。

今年8月履新的董事長李巖將此視作首開在業(yè)內(nèi)的人緣：“首開股份有開放性、包容性、專業(yè)性，這些是得到合作伙伴認(rèn)可的”。

公開資料顯示，從2010年到現(xiàn)在，首開獲取了大概將近140個(gè)項(xiàng)目，其中合作項(xiàng)目有110個(gè)，近期合作的企業(yè)超過40家。

2019年半年報(bào)顯示，當(dāng)期首開房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目共25個(gè)，其中僅7個(gè)是首開獨(dú)有項(xiàng)目，而在和其他公司合作的18個(gè)項(xiàng)目中，其中13個(gè)是首開所占比例小于或等于50%。

不僅如此，合作項(xiàng)目銷售額也已占據(jù)了首開業(yè)績的半壁江山。今年1～8月，首開及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積13.37萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額35.80億元。而合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積18.03萬平方米（含地下車庫等），簽約金額40.62億元。

而在首開的合作伙伴中，龍湖不得不提。

此次首開出讓的蘇州合本投資管理有限公司和北京首開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司股權(quán)，合作方均為龍湖。

龍湖是首開的好朋友之一，據(jù)李巖此前透露：“那天我們跟龍湖的領(lǐng)導(dǎo)見面，統(tǒng)計(jì)了一下合作情況，自己都很吃驚，有32個(gè)項(xiàng)目，有543萬平方米的規(guī)模。”

不過，龍湖方面對(duì)此表示不發(fā)聲。

出讓

前8個(gè)月完成年度目標(biāo)60%的首開接下來將面臨巨大的業(yè)績壓力，這從其尋求轉(zhuǎn)讓的3家公司業(yè)績中或可窺知一二。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息，這3家公司的業(yè)績均不甚理想。

蘇州合本投資管理有限公司由首開和龍湖各持股50%，截至2019年8月31日的凈利潤為5254.7萬元，相比2018年的1.26億元大幅下降約58.6%。

北京首開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司由首開持股51%，龍湖持股49%。截至2019年8月31日，該公司營業(yè)利潤為虧損900元。

北京天鴻嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由首開持股51%，截至2019年6月30日的凈利潤僅8600元。

另一方面，首開的負(fù)債率仍維持較高水平。半年報(bào)顯示，該公司當(dāng)期資產(chǎn)負(fù)債率為81.40%。億翰智庫研報(bào)顯示，首開股份上半年凈負(fù)債率達(dá)184.2%，相較2018年大幅上升22.8個(gè)百分點(diǎn)。

首開方面也坦言：“公司凈負(fù)債率在行業(yè)內(nèi)屬于較高水平，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將是公司未來重點(diǎn)關(guān)注和需要切實(shí)解決的問題。”

轉(zhuǎn)移

從上文所述北京首開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的虧損額度看，首開轉(zhuǎn)讓1%股份，只是一種將虧損企業(yè)轉(zhuǎn)移到上市公司報(bào)表之外的行為。

有某地產(chǎn)央企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年以來，很多國企都將考核方式從簽約銷售額改變成為回款額，這種考核方式令房企更加注重現(xiàn)實(shí)回款。

事實(shí)上不僅僅是首開，今年4月以來，一系列國資房企都開始逐步出讓項(xiàng)目股權(quán)。

5月20日，大悅城地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。

6月3日，中國金茂以11億元轉(zhuǎn)讓旗下長沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

6月12日，保利地產(chǎn)以1590萬元底價(jià)轉(zhuǎn)讓北京金豐置業(yè)有限公10%股權(quán)。

關(guān)于國資出售項(xiàng)目股權(quán)，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目說明在從嚴(yán)限購下，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景不太看好。”

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，類似出售從邏輯上說可以理解為企業(yè)雙重措施：一是積極回籠資金，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的風(fēng)險(xiǎn)；二是通過出售，有助于整合資源，對(duì)于聚焦業(yè)務(wù)發(fā)展等有積極作用。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)