搖號(hào)買房，似乎成了一種潮流。繼杭州、南京、成都等熱點(diǎn)城市之后，深圳也迎來(lái)了第一個(gè)政府監(jiān)督公開搖號(hào)選房項(xiàng)目。 和其它搖號(hào)選房的二線城市不同，深圳這個(gè)項(xiàng)目高昂的“誠(chéng)意金”要求，再次彰顯了這座一線城市的“與眾不同”。 深圳樓盤搖號(hào)先交500萬(wàn)誠(chéng)意金 5月26日，深圳海上世界雙璽樓盤項(xiàng)目發(fā)布《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案公示》，本次銷售的產(chǎn)品共167套，開盤當(dāng)天一次性推出。產(chǎn)品中包含建筑面積約205平方米、287平方米、368平方米、422平方米等四種戶型。 據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，銷售方案顯示預(yù)售單元均價(jià)8.2萬(wàn)元，以均價(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)最低也在2000萬(wàn)元以上。 ▲圖片來(lái)源：海上世界雙璽官微截圖 每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）留意到，在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，海上世界雙璽花園三期共463套房，目前一棟已售出61套。在備案價(jià)格中，1棟的預(yù)售均價(jià)為12萬(wàn)元/平方米左右。 此次即將推出的8.2萬(wàn)的預(yù)售均價(jià)吸引了很多人的眼球。有的網(wǎng)友表示，“那地方很好，不算貴了”，而有的網(wǎng)友則認(rèn)為“均價(jià)8萬(wàn)不實(shí)，只是低層十幾套是8.2萬(wàn)單價(jià)，30層往上頂層單價(jià)都在14-15萬(wàn)?！?▲圖片來(lái)源：新浪微博截圖 而據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目二手房200多平米的掛牌價(jià)也基本在12萬(wàn)-15萬(wàn)/平方米。周邊同類型產(chǎn)品13萬(wàn)-15萬(wàn)/平方米。 該公示還稱，將采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開盤，這也是目前深圳首個(gè)公開搖號(hào)的項(xiàng)目?！胺腺Y格申請(qǐng)人名單報(bào)政府主管部門”、“政府主管部門將監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)抽簽”、“選房結(jié)果將報(bào)送政府主管部門”等與政府監(jiān)督有關(guān)的規(guī)則多次出現(xiàn)在該公示中。 此外，公示中做了一些明確規(guī)定，比如： 不得超過(guò)4人聯(lián)名購(gòu)買； 僅限夫妻之間、父母與子女之間更名； 選房時(shí)間不得超過(guò)2分鐘，過(guò)時(shí)視為放棄。 值得注意的是，公示稱，要取得搖號(hào)資格，首先還需要繳納500萬(wàn)元的誠(chéng)意金。 ▲圖片來(lái)源：海上世界雙璽官微截圖 該樓盤5月27日和28日開始認(rèn)籌，5月30日開盤，首付5-7成客戶可享受9.9折優(yōu)惠；首付7成以上可享受9.8折優(yōu)惠；一次性付款可享受97折優(yōu)惠。 每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）按照總房?jī)r(jià)為1700萬(wàn)和6000萬(wàn)的房型估算，一次性付款的購(gòu)房者可優(yōu)惠51萬(wàn)和180萬(wàn)。 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，深圳多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雙璽三期開深圳搖號(hào)選房先河，為其他項(xiàng)目做了參考，預(yù)計(jì)后續(xù)還有新盤項(xiàng)目會(huì)借鑒這種模式。 ▲圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) 搖號(hào)買房在全國(guó)多城上演 實(shí)際上，“搖號(hào)買房”早已在全國(guó)其他城市火熱上演。 據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，數(shù)萬(wàn)人搶千套房，超低的中簽率，搖號(hào)買房像極了打新股。業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)限價(jià)+搖號(hào)或是調(diào)控標(biāo)配。全國(guó)開啟“抽獎(jiǎng)買房”模式，首創(chuàng)者為上海。 2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。 繼上海之后，南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會(huì)城市也宣布采用“搖號(hào)買房”。 ▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó) 2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房。就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個(gè)公證搖號(hào)樓盤。 2017年10月27日，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知，自公布之日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累計(jì)購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售商品住房。 2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。 ▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó) 2018年5月15日晚間，成都市調(diào)控再升級(jí)。發(fā)布《關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》提到，一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，騙取購(gòu)房資格者3年內(nèi)不受理其購(gòu)房登記。公證搖號(hào)順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進(jìn)行。 2018年3月15日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》征求意見稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無(wú)自住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定且此次購(gòu)房前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄為剛需購(gòu)房家庭，可享受優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。 3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，并將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。 3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》明確，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。 搖號(hào)買房的作用是什么 據(jù)新華社報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搖號(hào)購(gòu)房意味著公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，可有效杜絕內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。 多地出臺(tái)買房搖號(hào)政策針對(duì)的是開發(fā)商捂盤惜售、炒賣房號(hào)、關(guān)系戶、茶水費(fèi)等房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的種種亂象。 ▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó) 在政府嚴(yán)格限價(jià)機(jī)制下，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。由于政府限價(jià)可能導(dǎo)致新房與二手房存在較大價(jià)差，存在明顯的套利空間，引發(fā)人們搶購(gòu)新房。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，收取額外費(fèi)用不僅變相增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)部分新房項(xiàng)目?jī)?nèi)部預(yù)留房源也破壞了新房銷售的公正性。這正是新房搖號(hào)銷售要杜絕的現(xiàn)象。 此外，在去杠桿的大環(huán)境下，房企融資難度不斷增加，貸款的回款周期較長(zhǎng)會(huì)提高開發(fā)商的資金成本。因此，開發(fā)商更傾向于選擇交付全款的購(gòu)房者，而采用公積金貸款購(gòu)房或者置換購(gòu)房的，往往是自住型需求，新房搖號(hào)銷售很大程度上防止了他們?cè)獾絽^(qū)別對(duì)待的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，一二手房?jī)r(jià)倒掛導(dǎo)致購(gòu)房者追逐價(jià)差變身投資者，“買到即是賺到”的心理導(dǎo)致購(gòu)房者群體擴(kuò)大，進(jìn)而加劇供需矛盾，而搖號(hào)政策有利于實(shí)現(xiàn)購(gòu)房公平。 易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，部分城市的搖號(hào)購(gòu)房政策對(duì)于剛需人群的傾斜，有助于他們能夠以較為公平的方式選到房。 每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華社、券商中國(guó)、鏈家網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等