每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

每經(jīng)編輯 王婷婷

12月7日，河北大型房企之一的榮盛發(fā)展（002146，SZ）豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗土地，合計628畝，這一舉動引爆了重慶地產(chǎn)圈。

當(dāng)天除了榮盛之外，北京首創(chuàng)也斬獲了一幅商業(yè)用地。但相對于重慶土地市場的這些“老面孔”，外界似乎更關(guān)心，這個起家于廊坊市的河北“地頭蛇”。

因為從地塊區(qū)位來看，李家沱板塊已進駐了諸多大型房企，外界此前預(yù)判年底搶地大戰(zhàn)不可避免，但上述地塊的拍賣卻并不激烈。重慶一機構(gòu)甚至透露，企業(yè)10月份就簽了勾地協(xié)議。

榮盛發(fā)展首次入渝，為何能大面積拿地？

2016年初，重慶市巴南區(qū)對外高調(diào)舉辦了“2016年城市推介會”，號稱面向全球招商，加快城市建設(shè)，積極承接國家中心城市經(jīng)濟輻射，主動擔(dān)負(fù)起都市功能拓展區(qū)擴張城市空間、拓展城市功能等任務(wù)，集中推介土地32宗、總計7597畝。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，僅李家沱片區(qū)就涉及4個大地塊，編號分別為1-4號，單個地塊至少上百畝，土地面積總計783畝。

比如李家沱4號地占地330畝，推介資料描述說“比鄰內(nèi)環(huán)快速路及渝南分流道，公交直達李家沱、楊家坪、南坪、魚洞商圈，路網(wǎng)通達，交通便捷，平均容積率2.3，適宜打造宜居中高端樓盤。”

12月7日，榮盛發(fā)展即拿下的巴南區(qū)李家沱-魚洞組團Q標(biāo)準(zhǔn)Q19-2/02、Q21-1/01、Q21-2/02、Q21-3/02號的住宅用地，合計占地207.54畝，計容建筑面積合計53.9萬平方米，成交總價大約11.72億元，最終溢價率僅25%，樓面地價2855元/平方米。

另外，榮盛發(fā)展拿下的李家沱組團L分區(qū)L1-1/04、L1-3/04、L2-1/03、L3-1/03、L4-1/03、L5-1/03、L6-1/03號宗地，用地性質(zhì)涵蓋文化、商業(yè)與住宅，合計占地約421畝，計容建筑面積30.8萬平方米，最終零溢價成交，樓面地價2175元/平方米。

一波一波的土地?zé)岢保坪踉谝饬现小?/p>

10月下旬，重慶某地產(chǎn)機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信朋友圈拋出了一句“年底了，你會跳槽嗎？中國房企前20強即入渝，目前已在巴南已簽訂勾地協(xié)議，渝北、江北土地洽談中，現(xiàn)急需營銷副總一名。”

當(dāng)時記者出于好奇，問了一句這是哪家房企，上述負(fù)責(zé)人直接說是榮盛。

北京一房企人士則直言，勾地制度來自香港，相當(dāng)于企業(yè)IPO詢價，有利于土地價格市場化，但引入內(nèi)地后卻因為成了“低價拿地”的代名詞，遭到詬病。

但目前，榮盛發(fā)展暫未發(fā)布上述拿地公告，記者致電該房企董秘辦，其相關(guān)工作人員表示不清楚。

房企競爭加速 猛推“3+X”戰(zhàn)略保位？

為什么會進入重慶，這或許與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略有一定聯(lián)系。

今年11月中旬，榮盛發(fā)展首次對外披露了“大地產(chǎn)、大金融、大健康、X”的“3+ X”企業(yè)戰(zhàn)略。按其官網(wǎng)表述，這將開啟生活方式運營商全模式。

11月初，榮盛發(fā)展董秘陳金海答復(fù)機構(gòu)調(diào)研時就表示，大健康板塊以游養(yǎng)醫(yī)藥為主要發(fā)展方向，積極拓展線下資源，已在秦皇島、野三坡、神農(nóng)架、黃山、海南等地取得優(yōu)質(zhì)旅游度假資源并投入開發(fā)，同時整合線上資源，推出“盛行天下”計劃等。

12月初，榮盛發(fā)展旗下榮盛康旅已與四川廣漢簽約合作開發(fā)三星堆文旅項目，總用地面積約1.5萬畝，其中三星堆文化產(chǎn)業(yè)園約6000畝。

不久，榮盛康旅又與西南臨潼簽約打造約1000畝的秦文化國際旅游度假區(qū)項目。

今年在西部屢有布局的榮盛發(fā)展，慢慢得到了在重慶發(fā)展的機會。

榮盛發(fā)展全國拓展的基礎(chǔ)如何？至少從其公布的業(yè)績來看，榮盛發(fā)展今年前11個月錄得的銷售額為455.5億元，實現(xiàn)銷售面積446.5萬平方米，這意味著其銷售均價接近1萬元/平方米，而去年全年銷售金額358億元，銷售均價才6200元/平方米，這在全國二梯隊房企中，表現(xiàn)中上。

但克而瑞數(shù)據(jù)就統(tǒng)計，今年前11個月，全國房企整體銷售飄紅，比如中國恒大、萬科集體進入3000億元銷售俱樂部，碧桂園、綠地進入2000億元俱樂部，碧桂園距離3000億元也近在咫尺。全國前10強房企像保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、萬達、綠城中國均已進入1000億元門檻。

這意味著，房地產(chǎn)一梯隊門檻更高了，房企分化更加激烈，因而二梯隊企業(yè)需靠快速做大做強，才能保證競爭力和市場位置，業(yè)內(nèi)分析，這或許也是榮盛發(fā)展快速推進全國和多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原因之一。