每經(jīng)編輯 魏瓊    

（截至上半年廣州部分地王銷售情況）

數(shù)據(jù)來源：合富輝煌 以上樓面地價剔除配建保障房面積

每經(jīng)實習記者 魏瓊

8月16日上午，廣州新“地王”刷爆了記者的朋友圈，原本沉寂的廣州樓市被一塊土地給徹底攪熱了。雅居樂如此高價拿地，未來如何盈利？吃瓜群眾紛紛表示看不懂。

“地王”一出，各界紛紛向廣鋼新城發(fā)來賀電，廣鋼新城“地王”解套又向前邁進了一大步。果然，下午“地王”周邊各大樓盤釋放了漲價信息，購房者也開始變得不淡定，漏夜入場。廣州樓市是否真如保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英所言，下半年要漲價？

瘋狂之后“地王”前景堪憂

8月16日上午，廣州新科“地王”誕生，雅居樂以21. 7億元的總價和配建27450平方米安置房將荔灣華大物流地塊收入囊中。廣州樓市一下子炸開了鍋，該地塊的樓面價為35216元/平方米，如果算上建安成本的話，樓面價高達36773元/平方米。

再來看看周邊在售一手房主力新世界凱粵灣近半年來網(wǎng)簽均價為29195元／平方米，這面粉貴過面包太多了。

這出“地王”爭奪戰(zhàn)只能用“瘋狂”二字形容了，《每日經(jīng)濟新聞》記者真心為雅居樂的未來擔憂。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴記者，預(yù)計該項目于2018年入市，如果對廣州房價樂觀預(yù)計，雅居樂未來賣4.5萬元／平方米，項目還是處于虧本銷售狀態(tài)。

合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江表示，新“地王”售價，5萬元/平方米可保本，建議等幾年后才出售。

合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌直言，“地王”歷來有風險，項目兩年后能否賣到4.5萬~5萬元/平方米還是有不確定性。

按照目前周邊項目3萬元左右的平均單價，老城區(qū)平均每年上漲20%計算，2年后房價為4.32萬元／平方米，這“地王”的前景真是堪憂，“地王”的傷痕，只能等時間慢慢撫平了！

鄧浩志補充道，如果未來該地價規(guī)劃為大戶型豪宅，目前廣州200平方米以上大戶型豪宅庫存高達20個月，高端項目可以盈利，但是去化慢；但如果做普通住宅，去化快一點，但是盈利情況堪憂，雅居樂陷入了兩難的境地。

在拿與不拿地之間，開發(fā)商也和購房者一樣恐慌，廣州中心區(qū)土地賣一塊少一塊，寸土寸金，不拿就“無米下鍋”，拿了又不知何時才能解套，市場行情好，開發(fā)商尷尬也不少。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，廣州“地王”們的生存現(xiàn)狀真心堪憂，大部分項目銷售收入不夠買地錢，加上其它成本，盈利更是遙遙無期了。

“漲”聲一片廣州房價要起飛？

這次雅居樂高價拿地，最開心的莫過于在“地王”周邊布局的開發(fā)商，尤其是廣鋼新城，馬不停蹄借勢營銷，開啟漲價模式。

據(jù)記者了解，廣鋼新城全體項目已經(jīng)宣布漲價。

保利在廣鋼新城的兩個盤海德公館和保利曼城均表示8月16日是最后一天維持原價，8月17日即封盤漲價。

金融街融穗華府承諾8月16日24時前不漲價，過后即封盤。

在上周末斬獲12.3億元的珠江金茂府也宣布封盤調(diào)價。

中?；骋继柋硎?/span>8月18日封盤調(diào)價。

北大資源博雅1989通知全體銷售人員，8月17日開始，房價上漲3個點。

“地王”是最好的漲價理由，除了廣鋼新城，佛山、增城樓盤也湊熱鬧，趁勢加推。

綠地越秀海玥也表示，只有最后一天優(yōu)惠，8月17日全線升價。據(jù)記者了解，綠地越秀海玥目前未開盤，沒有價格也能漲也是拼了。

于月底出讓的白云區(qū)住宅地塊直接加價2.4億元，達到最高限價，拍賣直接轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)，折合樓面價18852元／平方米。

鄧浩志表示，“地王”效應(yīng)會把周邊片區(qū)房價提高5%，而荔灣華大物流地塊地價超乎預(yù)期太多。預(yù)計8月份廣州迎“地王”潮，9月迎漲價潮，預(yù)計從現(xiàn)在開始計算，今年廣州房價要上漲10%~15%，年底均價將超1.8萬元／平方米。

黎文江也表達了同樣的觀點，今年還有不少區(qū)域“地王”出現(xiàn)，將帶動區(qū)域房價上升，預(yù)期廣州商品住宅均價同比去年有15%~20%的漲幅。