每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

近日，據(jù)澳洲金融評(píng)論網(wǎng)報(bào)道，中國(guó)綠地集團(tuán)和建筑巨頭Brookfield Mutliplex出現(xiàn)商業(yè)分歧，雙方在澳洲項(xiàng)目的合作破裂。

據(jù)了解，雙方合作的項(xiàng)目為悉尼綠地中心，價(jià)值約7億澳元（折合人民幣約32.8億元），235米的高度是目前悉尼最高的建筑。由于具體條款分歧，導(dǎo)致合約無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行。

無(wú)法在規(guī)定工期內(nèi)完工

作為綠地在澳洲的首個(gè)項(xiàng)目，悉尼綠地中心的總投資約為4.8億澳元，成為當(dāng)年中國(guó)企業(yè)在澳洲最大規(guī)模單筆投資。

根據(jù)資料，該項(xiàng)目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現(xiàn)狀為24層辦公樓及8層歷史保護(hù)建筑。2013年時(shí)，由Brookfield資產(chǎn)管理公司以1億澳元的價(jià)格出售給綠地。該建筑幾乎所有公寓都以期房形式售出，共470套公寓中，目前僅有8套未售。

關(guān)于此次合作中止的原因，綠地方面向記者透露，此次合約解除是雙方友好協(xié)商的結(jié)果，所謂的“商業(yè)分歧”其實(shí)就是Brookfield Mutliplex無(wú)法在規(guī)定工期內(nèi)完工，并且希望修改合同，在遭到堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)的綠地拒絕后，雙方共同解除之間的建筑合同。

但從澳媒的報(bào)道中看到，Brookfield Mutliplex認(rèn)為為此修改合同是合情合理的。因?yàn)楹贤?guī)定的工期時(shí)間太緊張，必定會(huì)出現(xiàn)延遲工期的情況，這對(duì)該公司來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大，一旦他們拖延工期，按照當(dāng)?shù)胤蓪?huì)面臨每天高達(dá)六位數(shù)的罰款，因此與綠地的合作實(shí)在難以為繼。

接近綠地方面人士對(duì)金融評(píng)論網(wǎng)表示，“對(duì)于悉尼綠地中心這個(gè)建筑，兩間公司在商業(yè)條款上出現(xiàn)分歧，雖然兩方都有設(shè)法提出解決方案，但我們?nèi)晕催_(dá)成協(xié)議。綠地澳洲公司仍致力于該項(xiàng)目，早期的拆毀工作于5月開(kāi)始。”

記者從綠地方面得知，由于該項(xiàng)目是既有建筑，需要對(duì)現(xiàn)有的24層辦公樓進(jìn)行拆除，早期拆毀工作預(yù)計(jì)于2017年初完成，整體項(xiàng)目將在2019年完成項(xiàng)目竣工交付。

值得注意的是，綠地在國(guó)內(nèi)的超高層建筑開(kāi)發(fā)周期在5年左右，作為悉尼最高建筑，悉尼綠地中心從拆除到竣工2年工期。

澳洲成為吸金熱土

Brookfield Mutliplex預(yù)計(jì)悉尼綠地中心的建設(shè)能提供5500個(gè)工作崗位，在合作中止后，澳媒認(rèn)為此舉會(huì)給已經(jīng)嚴(yán)格限制海外人士購(gòu)房的澳洲市場(chǎng)帶來(lái)更加緊張的情緒。

但是綠地方面認(rèn)為，該項(xiàng)目從2014年起就啟動(dòng)銷售，住宅幾乎銷售一空，而且購(gòu)房的人群中本土居民占70%，并不會(huì)受到今年才開(kāi)始的限貸政策的影響。

截至目前，包括該項(xiàng)目在內(nèi)，綠地在澳洲共有7個(gè)項(xiàng)目，其中6個(gè)處于不同程度的開(kāi)發(fā)階段，總投資額達(dá)200億元。截至2015年數(shù)據(jù)，綠地在2013年進(jìn)入澳洲市場(chǎng)后，已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額72億元。

2015年11月，綠地在悉尼又購(gòu)入兩塊地皮，位于悉尼北部麥考瑞公園的拉克蘭河沿線，據(jù)透露成交價(jià)格為1.9億澳元，計(jì)劃打造投資額高達(dá)8億澳元的豪華公寓和零售混合項(xiàng)目。綠地方面向記者表示，該項(xiàng)目尚未進(jìn)入施工階段。

可以看到的是，綠地從首次進(jìn)入澳洲就確立了項(xiàng)目投資基調(diào)。悉尼綠地中心規(guī)劃將原24層辦公樓重新進(jìn)行開(kāi)發(fā)并改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護(hù)建筑將被保留并改造成高星級(jí)精品酒店，總建筑面積約為8萬(wàn)平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬(wàn)平方米，酒店部分約為1.6萬(wàn)平方米。

作為悉尼最大的商業(yè)區(qū)，麥考瑞公園還吸引了另一家中國(guó)房企入駐，擁有800套公寓的碧桂園萊德花園。

吸引境外房企紛紛入駐并不斷加大投資，澳洲市場(chǎng)儼然成為一片投資熱土。此次合作失敗的另一主角Brookfield Mutliplex，在澳洲本土有大批建筑項(xiàng)目是與亞洲客戶合作的。