證券日?qǐng)?bào) 2016-04-05 11:40:39
廊坊市政府于4月1日晚間公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,規(guī)定實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%等9項(xiàng)措施。業(yè)內(nèi)專家表示,如果房?jī)r(jià)處于上升預(yù)期中,單純靠政策降溫的可能不大。
近期,在一線城市房?jī)r(jià)連番跳漲、周邊地區(qū)樓市量?jī)r(jià)齊升的背景下,廊坊市政府于4月1日晚間公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,規(guī)定實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%等9項(xiàng)措施。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,廊坊市房地產(chǎn)的調(diào)控政策,主要目的是為了能讓前期過(guò)熱的市場(chǎng)平穩(wěn)下來(lái),繼而使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展。
不過(guò),郭毅也表示,限購(gòu)政策以及首付標(biāo)準(zhǔn)的提高雖然會(huì)對(duì)趨勢(shì)市場(chǎng)以及成交量產(chǎn)生一定影響,但力度到底有多大還要看具體執(zhí)行情況。首先,對(duì)于本地戶籍的界定,《意見(jiàn)》中并沒(méi)有明確是環(huán)京4個(gè)縣市(三河市、大廠縣、香河縣、固安縣)的戶籍還是廊坊市的戶籍,此外,對(duì)于本地戶籍也沒(méi)有明確限購(gòu)套數(shù)的要求,這樣來(lái)看,標(biāo)準(zhǔn)還是比較寬松的。其次,雖然首付比例從原來(lái)的20%提升至30%,但影響仍然不大。尤其是廊坊市很多開(kāi)發(fā)商還提供了一種分期首付的促銷策略,某種程度上起到了對(duì)沖作用。
昨日,《證券日?qǐng)?bào)》記者致電環(huán)京四縣的房地產(chǎn)中介得知,自北京行政副中心搬遷至通州的消息傳來(lái)以后,僅過(guò)去一年多時(shí)間,大廠縣、固安縣以及香河縣的房?jī)r(jià)已從2014年年底的6000元左右漲至目前的1.1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,在前期恐慌性購(gòu)房,特別是通州無(wú)房可買的背景下,需求外溢使得周邊區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。即使房?jī)r(jià)到了2萬(wàn)元,還有“奔三”的可能。這也就體現(xiàn)出了廊坊出臺(tái)政策的必要性。
但就政策所帶來(lái)的影響來(lái)看,張大偉分析稱,非戶籍家庭限購(gòu)1套住房并沒(méi)有對(duì)社保等年限做出規(guī)定。此外,在投資需求的影響下,這一約束還可以通過(guò)親戚朋友代持、真假離婚等擦邊球來(lái)獲得更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
至于政策能否起到降溫房?jī)r(jià)的作用,業(yè)內(nèi)專家表示,由于《意見(jiàn)》中規(guī)定,非本地戶籍的居民家庭有1套限購(gòu)住房資格,即使首付比例為30%,也會(huì)有大部分人不想浪費(fèi)資格。也就是說(shuō),如果房?jī)r(jià)處于上升預(yù)期中,單純靠政策降溫的可能不大。
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