每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

今年上海的樓市表現(xiàn)頗亮眼，尤其是上海二手房市場，前七月的成交量已經(jīng)超過去年全年。但在看似火爆的市場中，卻有中介“活”不下去，要關掉所有門店，這家公司就是永慶房屋——臺灣最大中介的上海子公司。

有消息人士向邦爺提供了永慶房屋上海公司內(nèi)部OA的內(nèi)容：“公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難并呈現(xiàn)持續(xù)虧損狀態(tài)，無法繼續(xù)經(jīng)營，此外，公司陷入危難之際，部分員工不斷向公司提出訴求，進而發(fā)生了群體事件，導致人心渙散。公司最遲在12月20日前關閉所有門店、停止一切生產(chǎn)經(jīng)營活動，并立即進入解散、清算、注銷程序。”

邦爺找了永慶房屋上海公司總經(jīng)理陳史翎核實，但后者沒回應。不過，臺灣《工商時報》報道稱，面對大陸房屋中介嚴苛的競爭環(huán)境，永慶房產(chǎn)旗下的上海臺慶地產(chǎn)公司30家門市于11日吹熄燈號，意味永慶房產(chǎn)集團全面退出大陸市場。

永慶集團業(yè)務總經(jīng)理葉凌棋表示，上海永慶房屋門市，除品牌授權費用未支付外，服務品質(zhì)及策略溝通上也出現(xiàn)落差，且受到二手房網(wǎng)絡中介低價攬客沖擊，長期陷入虧損。

資料顯示，永慶房產(chǎn)集團2005年進軍大陸，以“上海臺慶房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”的名號在上海陸續(xù)開設了30家門市。

這些門店和公司的法人股東都是鴻泰投資有限公司，永慶房屋并未直接持有股權。上海臺慶向永慶房屋取得商標使用權，臺灣永慶房屋則派高級干部赴大陸進行輔導。但近2年來上海臺慶并未支付品牌授權費用，已屬于違約狀態(tài)，且服務品質(zhì)及策略構(gòu)通上也出現(xiàn)落差，因此決定終止商標使用授權。

邦爺查閱了自今年3月份以來的上海二手房市場的中介排名，發(fā)現(xiàn)永慶的排名在一路下滑：從去年前十到10月份的跌出前20。永慶遭遇了史上最大的滑鐵盧，門店數(shù)也由原來70多家，下滑至30多家。

尤其是今年搜房打出了“0.5傭金”，房多多的零傭金，以及鏈家包圍式密集開店，都給這個行業(yè)巨大壓力，大部分中介都面臨虧損。僅獲得1700萬元注資的21世紀不動產(chǎn)旗下上海銳豐，也從高峰期的300家縮減為70家左右。

另外可以發(fā)現(xiàn)，即使在今年環(huán)境優(yōu)良的市場下，有很多中介的經(jīng)營性現(xiàn)金流也是負的。而放在整個行業(yè)，現(xiàn)金流情況可能更遭。有業(yè)內(nèi)人士就直言，不夸張地說，現(xiàn)在很多中介的市場份額，完全用錢砸出來的。

比如，中介新貴“愛屋吉屋”就在273天燒了8千萬美金。鏈家更是以60億元的資金投入，在全國性的擴張。

“接下去，整個二手房市場將降溫。”業(yè)內(nèi)的這類評論已不絕于耳。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環(huán)比減少17.8%，除廣州外，其余3個城市二手房成交量均有明顯下滑，其中深圳降幅達39.6%。

無疑，在這樣的行業(yè)環(huán)境下，永慶房屋的關門或是一個信號——運營效率欠佳的中介會面臨更大的挑戰(zhàn)，死亡的中介會有更多。

對各家中介公司來說，全行業(yè)如果再不重視效率的提升，而只是一味追求規(guī)模，那么新一輪的關店潮只是時間問題。