每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

（本文原載于邦地產(chǎn)公眾微信號(hào)real-estate-circle）

先分享一組邦地產(chǎn)此前調(diào)查的數(shù)據(jù)：

6月15日（股市大跌前夕）：約300萬(wàn)新賬戶(hù)在山峰上入場(chǎng)，充當(dāng)“接盤(pán)俠”；

6月15日-7月8日：21.2973萬(wàn)個(gè)持有市值50萬(wàn)-500萬(wàn)元的個(gè)人賬戶(hù)“消失”，500萬(wàn)元以上賬戶(hù)“消失了”近3萬(wàn)個(gè)。

巨量的財(cái)富在本次股災(zāi)中蒸發(fā)一空。那么”股市暴跌“對(duì)購(gòu)房者首付能力有怎樣的具體影響？

邦爺從“股票測(cè)試”回收的約7000問(wèn)卷中，得到了很多驚人的數(shù)據(jù)！

竟這么多人，虧損超3成！

調(diào)查結(jié)果顯示，在此次股市暴跌發(fā)生前，盈利幅度在100%以上的受訪者比例只有27.8%，44.3%的受訪者盈利幅度還不到50%。

這顯示出多數(shù)散戶(hù)沒(méi)有跑贏大盤(pán)，很有可能是因?yàn)樗麄冊(cè)谑袌?chǎng)中高位才開(kāi)始建倉(cāng)。

盡管多數(shù)人跑不贏大盤(pán)，但他們?cè)诠墒兄型度氲馁Y金量可毫不吝嗇。調(diào)查顯示，47%的受訪者投資股票的錢(qián)在家庭資產(chǎn)占比在1/3以上，只有33.7%是用個(gè)人零花錢(qián)。

只不過(guò)，巴菲特經(jīng)常說(shuō)：“當(dāng)潮水褪去后，才知道誰(shuí)在裸泳”。如果說(shuō)多數(shù)人前期還有點(diǎn)利潤(rùn)，那么暴跌后，那些“裸泳”的人一下子就被曝光。

調(diào)查顯示，雖然有62.5%的受訪者在5000點(diǎn)以上考慮過(guò)減倉(cāng)甚至清倉(cāng)，但成功逃過(guò)暴跌的屈指可數(shù)。

調(diào)查顯示，80.2%受訪者表示自己已經(jīng)陷入虧損，虧損度在30%以上的受訪者達(dá)到47.9%。

這足以顯示出本輪股災(zāi)背后，多數(shù)投資者難逃厄運(yùn)，也印證了股市“一勝二平七輸”的規(guī)律。

“賣(mài)股買(mǎi)房“的又多了？！

隨著A股單邊上漲行情的結(jié)束，居民資產(chǎn)配置或?qū)⒂瓉?lái)再一次調(diào)整。

調(diào)查顯示，在本輪股災(zāi)后，57.3%的受訪者表示將減倉(cāng)尋找其他投資渠道，4.2%的受訪者更選擇直接清倉(cāng)離場(chǎng)。

鑒于我國(guó)可投資渠道并不多，在減倉(cāng)后，房地產(chǎn)與銀行理財(cái)產(chǎn)品成為兩個(gè)最熱門(mén)的投資渠道。值得注意的是，房地產(chǎn)成為股民在減倉(cāng)后最熱門(mén)的投資去向。

此外，對(duì)于手頭上還有利潤(rùn)的受訪者而言，旅游和買(mǎi)房是最熱門(mén)的消費(fèi)方向。

股災(zāi)的負(fù)沖擊太多，該咋辦？

盡管上述調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)在居民資產(chǎn)配置的熱度再次升溫，但你千萬(wàn)不可忽視本輪股災(zāi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

本輪樓市的復(fù)蘇從4月份開(kāi)始，5~6月市場(chǎng)回暖的步伐明顯加快，在這背后，由于股市財(cái)富效應(yīng)所帶來(lái)的新增購(gòu)買(mǎi)力無(wú)疑是一股主要的力量。

這在深圳樓市中體現(xiàn)得最為明顯，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗告訴邦爺，由于中小板與創(chuàng)業(yè)板在本輪牛市中領(lǐng)漲各大指數(shù)，在巨大的財(cái)富效應(yīng)支撐下，部分提前減持的股市資金轉(zhuǎn)入樓市，這是帶動(dòng)深圳樓市率先走熱的重要原因之一。

但在本輪股災(zāi)過(guò)后，對(duì)樓市購(gòu)買(mǎi)力削弱的負(fù)面影響也在發(fā)酵。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的68個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，7月上半月商品住宅成交建筑面積1183.77萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下半月下跌15%，各能級(jí)城市成交面積環(huán)比全線(xiàn)下跌，樓市出現(xiàn)降溫的跡象。

其中，深圳在7月上半月，一手住宅成交量環(huán)比下跌15%，一半片區(qū)二手住宅報(bào)價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)。

根據(jù)新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷的分析，由于本次股市下跌的幅度大、速度快，部分原本打算賣(mài)股買(mǎi)房的資金還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)就被套牢，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力遭到明顯削弱。據(jù)他的透露，以新城控股為例，6月至今，大概有5%的客戶(hù)因?yàn)楣善北惶桌危瑹o(wú)法支付首付，進(jìn)而失去了購(gòu)房機(jī)會(huì)。

CRIC也表示，近期多個(gè)城市出現(xiàn)諸多購(gòu)房者因股市虧損而放棄購(gòu)房訂金，或者首付不足而無(wú)法購(gòu)房的情況。

所幸的是，隨著國(guó)家隊(duì)救市初步成功，大盤(pán)已經(jīng)止住了下跌的勢(shì)頭。根據(jù)歐陽(yáng)捷的判斷，只要大盤(pán)不再出現(xiàn)雪崩式下跌，滬指維持在3500~4500點(diǎn)震蕩，股市對(duì)樓市的負(fù)面沖擊將逐步消除，樓市將逐步恢復(fù)到正常的市場(chǎng)規(guī)律中。

正因如此，對(duì)于廣大開(kāi)發(fā)商而言，千萬(wàn)不要因?yàn)?、6月樓市的火爆回暖而沾沾自喜，保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，抓緊窗口期、全力去庫(kù)存，仍然是三季度樓市最重要的任務(wù)。