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◎每經(jīng)記者 楊建

保利地產(chǎn)（600048，收盤(pán)價(jià)9.72元）今日發(fā)布年報(bào)，2014年公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積1066.61萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售金額1366.76億元，同比分別增長(zhǎng)0.21%和9.09%，市場(chǎng)占有率逆市提升0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.79%。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與市場(chǎng)占有率逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。同時(shí)公司擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.16元，不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

公司在同日也拋出了定增方案，擬非公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量合計(jì)不超過(guò)11.5億股，發(fā)行價(jià)格不低于8.74元/股，擬募集資金總額不超過(guò)100億元，募集資金將投向南京保利中央公園等11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

新開(kāi)工面積同比增4.7%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公司2014年年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1091億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122億元，同比分別增長(zhǎng)18.1%和13.5%。年內(nèi)公司結(jié)算毛利率為32.03%，較去年下降0.13個(gè)百分點(diǎn)；公司銷(xiāo)售凈利率13.05%較去年同期上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。在行業(yè)利潤(rùn)率水平趨勢(shì)性下滑的大背景下，公司嚴(yán)控成本，努力保持了利潤(rùn)率的穩(wěn)定。

公告顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目新開(kāi)工面積1772萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.7%；竣工面積1363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%；全年公司共新增40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1231萬(wàn)平方米，總地價(jià)429億元，同比分別下降32.6%和24.5%；新增權(quán)益容積率面積861萬(wàn)平方米，權(quán)益比例69.9%，權(quán)益地價(jià)298億元。從新增項(xiàng)目區(qū)域分布來(lái)看，公司仍以一、二線(xiàn)城市布局為主。

保利地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)突出，公司的“3+2+X”城市群戰(zhàn)略效果持續(xù)凸顯。珠三角城市群銷(xiāo)售規(guī)模首次突破400億元大關(guān)，長(zhǎng)三角、環(huán)渤海城市群銷(xiāo)售規(guī)模均突破200億元，成渝及中部城市群銷(xiāo)售規(guī)模分別超過(guò)150億元。同時(shí)，珠三角城市群中首次出現(xiàn)廣東和華南兩個(gè)區(qū)域公司銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額突破200億元大關(guān)。

加碼11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目

今日保利地產(chǎn)推出的定增預(yù)案顯示，公司擬非公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量合計(jì)不超過(guò)11.5億股，發(fā)行價(jià)格不低于8.74元/股，擬募集資金總額不超過(guò)100億元，募集資金將投向7個(gè)城市，包括南京保利中央公園等11個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

公司表示，截至2014年12月31日，公司合并報(bào)表口徑的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到77.89%，處于行業(yè)較高水平。公司擬通過(guò)此次非公開(kāi)發(fā)行，降低負(fù)債率和減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。